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　　根據(jù)搜房網(wǎng)的市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)推算，今年廣州二手房的成交總量將超過(guò)2006-2008年三年的總和。交易量井噴，主要?dú)w因于今年出臺(tái)存量房交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策的市場(chǎng)刺激，以及去年整年度市場(chǎng)剛性需求積累的徹底釋放。按照規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將于今年12月31日到期，為趕政策末班車(chē)，不少業(yè)主和投資客選擇此時(shí)出手，導(dǎo)致近期市場(chǎng)再現(xiàn)火爆。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份廣州二手樓成交均價(jià)又創(chuàng)新高，為9404元/平方米，環(huán)比上升4.5%。在量?jī)r(jià)齊升的情況下，如何衡量房產(chǎn)的增值空間是投資前考慮的重點(diǎn)要素。為此搜房網(wǎng)全面升級(jí)了二手房在線(xiàn)估價(jià)系統(tǒng)，要精準(zhǔn)評(píng)估一套房產(chǎn)的價(jià)格，輸入樓盤(pán)名稱(chēng)、樓層、戶(hù)型、面積、裝修狀況等，即可免費(fèi)獲得搜房評(píng)估網(wǎng)提供的二手房評(píng)估報(bào)告。不僅對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)的估價(jià)，還能夠提供該樓盤(pán)的掛牌量、成交價(jià)格走勢(shì)、周邊配套等詳細(xì)信息。除此之外，搜房理財(cái)師建議，投資二手房一定要充分考慮地段、戶(hù)型和交通等條件。

　　掛牌量最高樓盤(pán)：駿景花園

　　眾所周知，城市熱門(mén)商圈交通便利、設(shè)施完備、升值空間大，是買(mǎi)房投資的首選。因此，駿景花園、嶺南新世界、祈福新村等歷來(lái)置業(yè)投資熱門(mén)區(qū)域領(lǐng)跑廣州二手房掛牌量。駿景花園毗鄰天河公園，設(shè)施配套完善，獨(dú)特的十大“寬”景同時(shí)擁有、完美結(jié)合，可以盡情演繹灑脫寫(xiě)意生活。據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示十月份駿景花園均價(jià)已達(dá)到10659元/平米，同比增幅29%，與九月份價(jià)格變化甚微，市場(chǎng)價(jià)格在經(jīng)歷“金九銀十”的洗禮后，漸漸趨于穩(wěn)定。在搜房網(wǎng)評(píng)估的熱門(mén)樓盤(pán)中，駿景花園笑傲榜首，顯示出該樓盤(pán)強(qiáng)勁的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ΑＲ虼耍Y金較為充裕的投資客，不妨選擇熱門(mén)商圈周邊的中高檔成熟社區(qū)，保值、增值能力明顯。

　　同比增幅王：開(kāi)達(dá)大廈

　　開(kāi)達(dá)大廈-位于駿盈廣場(chǎng)正對(duì)面2分鐘的路程，集商業(yè)和住宅于一體，受同德圍周邊成熟的商業(yè)設(shè)施與公共環(huán)境的影響，資深市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)在09年的二手房市場(chǎng)中異軍突起，躍居廣州各樓盤(pán)物業(yè)同比增幅的榜首。根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)達(dá)大廈十月份單價(jià)已高達(dá)18838元/平米，同比去年增幅28%，環(huán)比九月份市場(chǎng)價(jià)格增幅更多達(dá)260%，超高的環(huán)比數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出該物業(yè)在“金九銀十”過(guò)后，市場(chǎng)投放收益效果明顯，因此環(huán)比九月數(shù)據(jù)翻番增長(zhǎng)。從投資角度看，同德圍片區(qū)在廣州二手房市場(chǎng)一直“生機(jī)勃勃”，該片區(qū)完善的生活配套設(shè)施，交通快捷便利，屬于“老廣州”的主要代表之一。在09年量?jī)r(jià)齊升的大環(huán)境下，該片區(qū)持續(xù)火熱市場(chǎng)動(dòng)力，開(kāi)達(dá)大廈、同德花園等多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格都有不同程度增幅，市場(chǎng)前景毋庸置疑。

　　金融危機(jī)引發(fā)的通脹預(yù)期下，投資房產(chǎn)已然成為投資者個(gè)人資產(chǎn)保值增值首選。其中二手房憑借交通、配套和價(jià)格等優(yōu)勢(shì)，一躍成為樓市的主角。對(duì)于二手房置業(yè)者構(gòu)成比例，搜房評(píng)估網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示，往年自住需求占最大比例，今年以來(lái)，二手房投資型需求比例有明顯上升態(tài)勢(shì)。很多人選擇二手房作為投資渠道，搜房理財(cái)師提醒廣大投資者，在出手置業(yè)之前，要根據(jù)自身需求充分考慮樓盤(pán)的各方面情況，包括建筑年代、戶(hù)型、朝向、公共配套、周邊學(xué)校等，搜房二手房網(wǎng)發(fā)布的某一樓盤(pán)周邊小區(qū)價(jià)格數(shù)據(jù)也可供置業(yè)者參考作出科學(xué)決策。另外，對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)格，搜房理財(cái)師建議，不能只考慮某個(gè)月的價(jià)格，而應(yīng)從長(zhǎng)期宏觀走勢(shì)來(lái)分析，否則容易造成收益低于預(yù)期的情況，很難彌補(bǔ)。